房地产开发,1-8月,全省累计完成房地产开发投资2590.46亿元,同比增长16.4%,增速比1-7月回落0.4个百分点。其中,住宅投资1936.37亿元,同比增长19.2%,增速比1-7月回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为74.8%。1-8月,全省商品房销售面积为3884.17万平方米,同比增长12.6%,增速与1-7月持平。其中,商品住宅销售面积为3498.46万平方米,增长12.4%,占商品房销售面积的90.1%。1-8月,全省商品房销售额1751.99亿元,同比增长15.3%,增速比1-7月回落0.2个百分点。其中,商品住宅销售额为1419.74亿元,增长14.1%,占商品房销售额的比重为81.0%。

2、房贷新政后房价走势如何 业内预计更多楼盘降价

9月30日,中国人民银行与银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》后,半个月过去,新政效果立竿见影。
多家代理机构和房企的销售数据显示,十一黄金周开始,一些项目来访量大增,此前的来访开始转化为实际签约量,10月前半月成交明显回暖。
在价格方面,主流房企的行为和判断仍趋于谨慎,认为市场以平价走量为主。万科甚至认为,四季度楼市是继续降价态势,会有更多楼盘降价。“房价下跌是有合理空间的,去年房价上涨的部分跌回去一半差不多就是合理价位。”
多位业内人士表示,新政给市场带来的是一个销售窗口期,并不能说市场就此反转;长期来看,房地产业新常态已确立,楼市供求关系逆转,整体供大于求,房企去库存是首位,楼市正在进入存量房时代。

从刚刚过去的“十一黄金周”来看,中原楼市已经呈现出了回暖之势,“认贷不认房”新政忽如一夜春风来,各大银行房贷逐渐开始落实新政。公积金房贷新政出台紧随其后,取消住房公积金个人住房贷款保险、公正、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担……一系列新政的出台固然极大地提振了房企信心,但不可否认的是,楼市“自救”扮演着更为关键的角色。上周末,郑州楼市共有8盘入市。而整个10月,郑州楼市预计开盘项目数量27个,与9月开盘21个项目相比,上升28%。
基于此,“营销”成为了中原房企在2014年黄金节点一大关键词,多样化的创新营销方式花样翻新,接踵而至,中原楼市营销再次升级,步入“大营销时代”。

一、2014年上蔡县商务中心区建设

1.规划编制全面完成。住建部门要在保证“三规合一”(商务中心区发展规划与县城发展总体规划、土地利用总体规划衔接一致)和规划质量的前提下,力争8月底前全面完成商务中心区空间规划和控制性详细规划的编制论证评审工作。按照规划先行、规划引领的原则,黄淮商贸中心要结合商务中心区空间规划和控制性详规,完成总体建设规划尤其是二期工程建设规划,经县规划建设指挥部审查后开工建设。

2.基础设施加快实施。住建、交通、水利、联通公司、天然气公司等相关部门要按照规划要求统筹协调,同步实施,加快完善商务中心区内道路、供排水和污水管网、供电、供热、供气、通信、信息网络等公共服务设施。完成通明路、拥翠路、中原路、洪河路、天中山大道两纵三横道路及配套设施,建设道路6000米、供水管网6000米、污水管网12000米,完成基础设施投资8000万元。

3.项目建设有序推进。按照“规划预定功能、功能引导项目、项目集聚产业”的路径,推动符合功能定位及产业发展方向的新建项目在商务中心区内集中布局。以洪河路为产业发展主线,建设商务办公区、金融服务区、现代商贸区、休闲娱乐区,形成“一轴四区”的空间发展格局。黄淮商贸中心项目一期38幢商铺、1100个店面主体建设完成,7月1日交付商户装修,9月28日正式开张营业。上海海麟集团要卡住时间节点,倒排工期,确保海宁皮革城、白马服装城等众多知名商家顺利入驻。黄淮商贸中心二期工程要抓紧规划设计,力争尽早开工建设,年度完成投资10亿元。

4.招商引资有新突破。制定招商方案,按照确定的功能定位和产业发展方向,强化专业商务服务和商业业态品牌集聚,建设服务县域的现代服务业集聚区,继续谋划重大招商引资项目。一是引导全国知名商家入驻黄淮商贸中心;二是按照产城互动、产城互融的要求,围绕农副产品加工和制鞋轻工制造两大主导产业,通过中介招商、以商招商、定向招商等方式,引进金融、商务中介、商贸市场、休闲娱乐等产业入驻商务中心区,力争引进固定资产投资5亿元以上。

5.拆迁安置如期完成。县征地拆迁补偿安置片区指挥部和卧龙街道办事处、蔡都街道办事处,要坚持“四个一”(一个片区、一个方案、一套班子、一抓到底)工作制度,卡住时间节点,在规定时限内完成商务中心区内圈刘、蒋林、井庄3个村庄278户、1281人的拆迁安置工作,为基础设施配套工程和产业项目建设工程的顺利实施提供有力保障。

保障措施:加大政策扶持

认真贯彻落实《河南省人民政府办公厅关于支持商务中心区和特色商业区加快发展的通知》,制定我县商务中心区专项优惠政策。一是对入驻商务中心区的企业和项目,享受上蔡县招商引资优惠政策。二是凡商务中心区内属于《河南省服务业产业发展及鼓励投资指导目录》所列行业的服务业企业,报经地税部门批准,按国家有关规定减免房产税和城镇土地使用税。三是将商务中心区内重大项目优先列为省重点建设项目,纳入重大项目联审联批范围,优先推荐申报省服务业引导资金、旅游业引导资金、文化产业发展专项资金等专项资金。四是围绕增强区域服务功能,开展示范商务中心区创建工作,积极推动和鼓励黄淮商贸中心申建省级服务业发展示范区。

二、上蔡县30亿元做大文化旅游“蛋糕”

未来,上蔡将建西周博物馆,复建先秦风格的城门、古人工烽火台,修缮维护蔡国故城墙、瓮城,开发建设重阳阁、重阳广场、商周一条街,改造秦相路街景等。
粤商食品产业园项目:投资20.3亿元,建设专用粉、营养挂面及方便碗面、饲料等生产线,以及粮食贸易、万吨冷库和恒温库。
华录生态文化工程项目:投资10亿元,建西周博物馆、上蔡县文化宫等。
从工业项目到商业项目,再到社会事业项目;从单个项目到专业园区项目,今年初以来,上蔡县成功签约16个项目,总投资134.83亿元。其中,工业项目占多数,总投资84.73亿元。
“我们将继续以产业集群招商、战略性新兴产业招商、招大引强为重点,围绕‘四个更加注重’,进一步提升全县开放招商层次和水平。”在采访中,谈起如何推进“迎盛会大招商”活动时,上蔡县商务局有关负责人表示,就是要更加注重招商的针对性,更加注重招商质量,更加注重招商实效,更加注重多领域对外开放。

1、关于城中村改造
(一)有序推进城中村改造

城中村改造按照“先易后难,成熟一个,改造一个”的原则逐步推进,优先选择城中村改造迫切,基层领导班子坚强有力,群众接受程度高和通过改造尽快改善群众生活环境及城市环境,促进区域经济发展的村(组)作为试点。
街道办事处是城中村改造的责任主体;村委会或村民小组是城中村改造的实施主体,负责补偿安置。
实施主体应通过招标、邀标的方式选择有实力、有信誉的开发企业合作,投资参与城中村改造的拆迁安置补偿和土地整理,经县旧城改造办公室审查,项目用地符合规划,拆迁补偿安置方案合理,房产开发公司符合要求(业绩、实力和信誉)后,再报县政府批准,村(组)民代表大会与意向开发商签订确认拆迁安置补偿方案协议。

  (二)规范土地收益用途

城中村改造项目土地出让金交清之日起20日内,县财政按土地出让总价款的26%计提相关税费(国有土地收益基金2%,农业土地开发资金1%,教育资金10%,农田水利建设资金10%,土地储备中心工作经费3%)后,其余部分全额补贴给项目街道办事处,用于被改造区域内的拆迁安置补偿和基础设施建设。
项目辖区街道办事处负责核算补偿,不足部分由土地竞得者另行支付。
城中村改造中对原村(居)民的拆迁安置房屋,视为房屋产权调换,办理权属登记手续。

(三)简化办事程序

对城中村改造项目区内涉及的原村组集体建设用地,经村民大会或代表大会同意,县国土部门审核,并报县政府批准后,按土地现状确认为国有建设用地,由县国土部门为原村民组补办划拨国有土地使用权确权登记手续。

2、关于旧城改造

旧城改造项目所属地街道办事处为责任主体,责任主体应通过招标、邀标的方式选择有实力、有信誉的开发商,参与旧城改造的拆迁安置补偿和土地整理,经县旧城改造办公室审查,项目用地符合规划、拆迁补偿安置方案合理、房产开发公司符合要求(业绩、实力和信誉)后,报县政府批准,居委会与开发商签订拆迁安置补偿方案协议,负责落实拆迁工作。
旧城改造中对原居民的拆迁安置房屋,视为房屋产权调换,办理权属登记手续。

3、上蔡县工业集聚区简介

上蔡县工业集聚区始建于2006年初,按照“统一规划、整体开发、有效整合、资源共享”的要求,坚持高起点规划、高效率开发、高标准建设、高效能管理的原则,经过两年多的建设发展,现已初具规模。目前,工业集聚区总规划面积达到9.5平方公里,当前占地面积3057亩,形成了城东、城西两个片区;区内道路、桥涵、电力、供排水等基础设施建设总投资3000多万元,已基本实现基础设施“三通一平”,集聚区环境达到硬化、绿化、净化、亮化的现代化园区标准。集聚区现入驻项目42个,总投资15.1亿元,当前固定资产投资到位6亿元。其中,天宇面粉、凯信制药、富玉龙纺织、三金门业等24个项目已建成投产,诚鑫胶囊、双峰实业、二甲醚、广厦印务、华伦玩具二期、标准化厂房、久久面业等15个项目业正在紧张建设中。初步形成了以荣光鞋业、双峰实业、伟荣皮业、万达鞋业等为主的制鞋业,以天宇面粉、久久面业、盛世粮油等为主的农副产品加工业,以凯信制药、诚鑫胶囊、三金门业、富玉龙纺织、深圳华伦等为主的制药、建材、玩具、纺织综合产业集群。
如今,县工业集聚区以优越的区位、优良的设施、优惠的政策、优质的服务,成为客商投资兴业的宝地。

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